Оценка
Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?
!
Оценка обязательно необходима при оформлении ипотеки по ФЗ-102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Важной частью ипотечного кредитования является отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Отчет об оценке – это актуальная рыночная стоимость объекта.
Что входит в отчет?
Что входит в отчет?
Как происходит оценка?
1. Выезд специалиста
Оценщиком или его представителем проводится идентификация объекта оценки, фиксируются наиболее значимые физические и технико-экономические характеристики объекта оценки: местоположение, площадь, состояние, тип отделки и другие
Необходимые документы
1.1 Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ.
Это может быть ЛЮБОЙ из документов:
Свидетельство о государственной регистрации права
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры
1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики.
Это может ЛЮБОЙ из следующих документов:
Технический паспорт
Кадастровый паспорт (или Выписка из ЕГРН с планом)
Поэтажный план квартиры (для первичного жилья)
Форма №7 (только при наличии плана квартиры)
1.3. Паспорт основного заемщика.
Это может быть ЛЮБОЙ из документов:
Свидетельство о государственной регистрации права
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры
1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики.
Это может ЛЮБОЙ из следующих документов:
Технический паспорт
Кадастровый паспорт (или Выписка из ЕГРН с планом)
Поэтажный план квартиры (для первичного жилья)
Форма №7 (только при наличии плана квартиры)
1.3. Паспорт основного заемщика.
2. Сбор необходимых документов
На осмотре объекта оценки или после, вы предоставляете полный пакет документов.
В него входит ваш вариант договора с застройщиком, акт приема передачи и паспортные данные. Только после получения полного пакета документов начинается подготовка отчета
В него входит ваш вариант договора с застройщиком, акт приема передачи и паспортные данные. Только после получения полного пакета документов начинается подготовка отчета
3. Анализ рынка и расчет стомости
Анализируются документы, переданные Заказчиком. Осуществляется сбор данных путем изучения публикаций в периодических изданиях и сети Интернет. Анализируется сегмент рынка, к которому относится Объект оценки, и подбираются объекты аналоги Объекта оценки
Выезд специалиста
Оценщиком или его представителем проводится идентификация объекта оценки, фиксируются наиболее значимые физические и технико-экономические характеристики объекта оценки: местоположение, площадь, состояние, тип отделки и другие
Сбор документов
На осмотре объекта оценки или после, вы предоставляете полный пакет документов.
В него входит ваш вариант договора с застройщиком, акт приема передачи и паспортные данные. Только после получения полного пакета документов начинается подготовка отчета
В него входит ваш вариант договора с застройщиком, акт приема передачи и паспортные данные. Только после получения полного пакета документов начинается подготовка отчета
Анализ рынка
Анализируются документы, переданные Заказчиком. Осуществляется сбор данных путем изучения публикаций в периодических изданиях и сети Интернет. Анализируется сегмент рынка, к которому относится Объект оценки, и подбираются объекты аналоги Объекта оценки
Оформление отчёта
Отчёт должен быть оформлен в соответствии с определёнными требованиями и стандартами.
Что дальше?
В банк
В МФЦ
В Страховую компанию
Отправляете электронную версию с электронной цифровой подписью в ваш банк. Если требуется печатная версия — мы напечатаем её по вашему запросу.
Заключение вы относите в МФЦ для оформления права собственности на квартиру
Электронный вариант отчета вы предоставляете в страховую компанию для оформления полиса на страхование залогового имущества
Требования к оценочной компании:
В настоящее время оценочная деятельность регламентируется ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Для того что бы компания могла вести официальную деятельность, необходимо выполнить ряд критериев, а именно:
Иметь не менее 2х оценщиков в штате
Иметь документ подтверждающий его квалификацию в области оценочной деятельности
Быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков
Иметь страховой полис
Быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков
Иметь страховой полис
Страховать свою ответственность
Страхование ответственности должно быть сроком не менее одного года, а сумма страхования должна составлять не менее пяти миллионов рублей
Быть официально зарегистрированным юридическим лицом
Компания в обязательном порядке должна вести кассовый учет и выдавать кассовые чеки
При этом каждый оценщик обязан:
1
2
3
Имеем аккредитацию в крупнейших банках, таких как: Сбербанк, Банк Санкт-Петербург, Газпромбанк, АкБарсБанк, а так же во многих других
Вернем полную стоимость услуги, если банк отказывается по каким-либо причинам принять наш отчет
Бесплатная доставка отчета по Санкт-Петербургу, подробно о бесплатной зоне доставки узнавайте у наших менеджеров
Аккредитация в банках
Гарантия возврата средств
Бесплатная доставка
Наши преимущества
Выезжаем на осмотры в любой день недели с 9:00 до 21:00, без каких-либо доплат
Работаем без выходных
Стоимость
Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Нажимая на кнопку вы даете свое согласие на обработку персональных данных
Индивидуальная оценка*
От 3500
рублей
Коллективная оценка*
От 3200
рублей
*Возможна доплата 500 ₽ за использование системы Банк-Оценщик
Наши отчеты принимают банки:
Наши отчеты принимают банки:
И многие другие
Частые вопросы
Оценщик, который изготавливает для вас отчет, начинает его подготовку только при наличии полного пакета документов.
После получения всех документов готовность отчета – до 2 рабочих дней.
При коллективном заказе отчета об оценке – до 5 рабочих дней.
После получения всех документов готовность отчета – до 2 рабочих дней.
При коллективном заказе отчета об оценке – до 5 рабочих дней.
Оценку квартиры можно сделать в любой момент. Срок действия фотографий с осмотра недвижимости – 3 месяца, а самого отчета – 6 месяцев. Если за полгода дом не встает на кадастровый учет, то необходим новый фотоосмотр и отчет.
Без кадастрового учета вы не сможете оформить квартиру в собственность, также у разных банков свои требования к данному пункту.
Без кадастрового учета вы не сможете оформить квартиру в собственность, также у разных банков свои требования к данному пункту.
6 месяцев с даты составления отчета.
Согласно статье 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».
Дата оценки и дата составления отчета это разные дни и они могут не совпадать. В законодательстве об оценочной деятельности указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.
Согласно статье 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».
Дата оценки и дата составления отчета это разные дни и они могут не совпадать. В законодательстве об оценочной деятельности указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.
1.1 Правоустанавливающий документ. Это может быть любой из документов:
Свидетельство о государственной регистрации права;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры.
1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики.
Это может любой из следующих документов:
Технический паспорт;
Кадастровый паспорт (или Выписка из ЕГРН с планом);
Поэтажный план квартиры (для первичного жилья);
Форма №7 (только при наличии плана квартиры).
1.3. Паспорт основного заемщика.
Свидетельство о государственной регистрации права;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры.
1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики.
Это может любой из следующих документов:
Технический паспорт;
Кадастровый паспорт (или Выписка из ЕГРН с планом);
Поэтажный план квартиры (для первичного жилья);
Форма №7 (только при наличии плана квартиры).
1.3. Паспорт основного заемщика.
Нужно.
Сбербанк отменил закладные в бумажном формате. Вместо этого составляется дополнительное соглашение к действующему кредитному договору. Далее оформляется электронная версия закладной и банк отправляет ее на регистрацию в Россреестр удаленно.
Для электронной версии закладной необходим стандартный пакет документов, включающий в себя и отчет об оценке квартиры.
Сбербанк отменил закладные в бумажном формате. Вместо этого составляется дополнительное соглашение к действующему кредитному договору. Далее оформляется электронная версия закладной и банк отправляет ее на регистрацию в Россреестр удаленно.
Для электронной версии закладной необходим стандартный пакет документов, включающий в себя и отчет об оценке квартиры.
Можно. У каждого банка есть свои требования к оформлению отчета, согласно этим требованиям мы выполняем любой отчет. Стоимость будет посчитана, как за 2 разных отчета.
Нет, если вы приобрели квартиру без помощи ипотечного кредитования, то отчет об оценке вам не потребуется.
Оценщик, который изготавливает для вас отчет, начинает его подготовку только при наличии полного пакета документов.
После получения всех документов готовность отчета – до 2 рабочих дней.
При коллективном заказе отчета об оценке – до 5 рабочих дней.
После получения всех документов готовность отчета – до 2 рабочих дней.
При коллективном заказе отчета об оценке – до 5 рабочих дней.
Оценку квартиры можно сделать в любой момент. Срок действия фотографий с осмотра недвижимости – 3 месяца, а самого отчета – 6 месяцев. Если за полгода дом не встает на кадастровый учет, то необходим новый фотоосмотр и отчет.
Без кадастрового учета вы не сможете оформить квартиру в собственность, также у разных банков свои требования к данному пункту.
Без кадастрового учета вы не сможете оформить квартиру в собственность, также у разных банков свои требования к данному пункту.
6 месяцев с даты составления отчета.
Согласно статье 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».
Дата оценки и дата составления отчета это разные дни и они могут не совпадать. В законодательстве об оценочной деятельности указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.
Согласно статье 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».
Дата оценки и дата составления отчета это разные дни и они могут не совпадать. В законодательстве об оценочной деятельности указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.
1.1 Правоустанавливающий документ. Это может быть любой из документов:
Свидетельство о государственной регистрации права;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры.
1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики.
Это может любой из следующих документов:
Технический паспорт;
Кадастровый паспорт (или Выписка из ЕГРН с планом);
Поэтажный план квартиры (для первичного жилья);
Форма №7 (только при наличии плана квартиры).
1.3. Паспорт основного заемщика.
Свидетельство о государственной регистрации права;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры.
1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики.
Это может любой из следующих документов:
Технический паспорт;
Кадастровый паспорт (или Выписка из ЕГРН с планом);
Поэтажный план квартиры (для первичного жилья);
Форма №7 (только при наличии плана квартиры).
1.3. Паспорт основного заемщика.
Нужно.
Сбербанк отменил закладные в бумажном формате. Вместо этого составляется дополнительное соглашение к действующему кредитному договору. Далее оформляется электронная версия закладной и банк отправляет ее на регистрацию в Россреестр удаленно.
Для электронной версии закладной необходим стандартный пакет документов, включающий в себя и отчет об оценке квартиры.
Сбербанк отменил закладные в бумажном формате. Вместо этого составляется дополнительное соглашение к действующему кредитному договору. Далее оформляется электронная версия закладной и банк отправляет ее на регистрацию в Россреестр удаленно.
Для электронной версии закладной необходим стандартный пакет документов, включающий в себя и отчет об оценке квартиры.
Можно. У каждого банка есть свои требования к оформлению отчета, согласно этим требованиям мы выполняем любой отчет. Стоимость будет посчитана, как за 2 разных отчета.
Нет, если вы приобрели квартиру без помощи ипотечного кредитования, то отчет об оценке вам не потребуется.
