20 самых распространенных дефектов в новостройках, которые мешают комфортной жизни

Каждый из нас мечтает о комфортной жизни в своей новой квартире. Но возможные дефекты и «недоделки» строителей могут испортить первое впечатление от проживания в новостройке и доставить множество неприятных проблем в будущем.

Именно поэтому всегда важно внимательно проверять свою квартиру до подписания акта-приема передачи, и не бояться требовать от застройщика исправления обнаруженных замечаний.

Не отрегулированы оконные створки

• При неправильной регулировке возникает неплотный прижим створки окна к раме. Как следствие – инфильтрация холодного воздуха, «сквозняки» и снижение общей температуры в помещении.
• В холодной квартире вам придется включить радиаторы для того, чтобы чувствовать себя комфортно. Это приведет к увеличению расходов на коммунальные платежи. Кроме того, радиаторы не всегда смогут избавить вас от неприятного продувания со стороны окон.
• Наличие правильной регулировки створок можно проверить при помощи тепловизора.

2. Отклонение пола от горизонтали

• Если вовремя не обнаружить данное замечание, то это приведет к проседанию ламината, образованию уступов и щелей между планками. Это повлияет на продолжительность эксплуатации ламината/линолеума и на комфорт вашего проживания. Кроме того, при значительном отклонении пола вам будет сложнее расставить мебель.
• Чтобы узнать, есть ли в вашей квартире отклонение пола от горизонтали, вам потребуется лазерный нивелир или 2-х метровый уровень.

3. Трещины на раме оконного/балконного блока

• Практически во всех случаях, когда на ПВХ раме присутствует трещина, требуется полная замена рамы, так как нарушена целостность конструкции оконного/балконного блока. Кроме того, трещина может стать причиной продувания и промерзания.
• Трещины возникают при неправильном монтаже окон, некачественной сварке профилей или просто неаккуратном использовании.
• Для демонтажа рамы требуется сбивать откосы, чтобы добраться до монтажного шва. Далее он расшивается, демонтируется рама и устанавливается новая. Даже если застройщик будет готов устранить данное замечание после подписания АПП, это вызовет большие неудобства для вас, так как скорее всего, будет повреждена отделка. Поэтому, мы всегда рекомендуем просить застройщика устранить это замечание до подписания акта приёма-передачи.

4. Некорректно установлены счетчики воды

• Если счетчики в вашей новой квартире установлены некорректно, но вы не заметили этого на приёмке квартиры, в дальнейшем вы не сможете снимать с них показания.
• В лучшем случае, управляющая компания согласится устранить данное замечание по гарантии. Но это может затянуться на неопределенный срок и вам придется вызывать сантехника за свой счет.
• Если счетчики после подписания АПП были опломбированы, и вы заметили дефект в процессе эксплуатации квартиры, то, скорее всего, это повлечет за собой дополнительные финансовые затраты.

5. Наличие протечек

• Как правило, причину протечки можно быстро устранить, если обнаружить ее вовремя. Даже небольшая протечка сифона или душевой кабины может доставить много неудобств при эксплуатации. Вода может проникнуть на нижние этажи, а постоянная влажность станет причиной появления плесени.
• Протечки в труднодоступных местах (в сантехническом коробе, под ванной) удобно обнаружить при помощи эндоскопа.

6. Отсутствует заземление в розетках

• Во всех розетках вашей квартиры обязательно должна исправно работать система заземления. Правильно функционирующее заземление обеспечивает отвод блуждающих токов из корпуса прибора. Также это опасно тем, что при коротком замыкании может не сработать автомат УЗО.
• Наши специалисты используют специальный тестер напряжения TESTO для проверки заземления в розетках вашей квартиры.

7. Неправильная разводка электроснабжения

• Маркировка автоматов обязательно должна соответствовать схеме разводки для обеспечения вашей безопасности во время проведения работ с электрикой. Из-за неправильного подключения фазы/нуля к автомату может возникать остаточное напряжение по всей квартире. Даже если все автоматы по группам выключены.
• Многие дольщики не имеют достаточных знаний в области устройства электросетей для того, чтобы выявить это замечание и попросить застройщика его устранить.

8. Пустоты под плиткой

• Пустоты под плиткой – одно из самых распространенных замечаний в квартирах с чистовой отделкой. Такая плитка в дальнейшем может треснуть или отслоиться.
• При самостоятельной замене плитки вы потратите много времени и сил, кроме того, могут возникнуть сложности во время поиска плитки вашего оттенка. Многие застройщики без проблем устраняют это замечание во время приёмки квартиры.
• Наши специалисты выявляют этот дефект методом простукивания каждой плитки в помещении. Плитка с пустотой будет издавать характерный звук.

9. Пониженная температура стен (теплопотери)

• Промерзание фасадных стен это очень неприятный дефект. Уже после первого холодного сезона в углу стены может появиться точка росы, испортится отделка, появится плесень. Если вовремя обнаружить этот дефект, то можно избежать проблем, которые возникают вследствие образования плесени в квартире — аллергические заболевания и даже бронхиальную астму у людей.
• Застройщик устраняет этот дефект методом расшивания и утепления угла фасадной стены. Как правило, если вы обнаружили этот недостаток после подписания акта приема-передачи, его устранение через гарантийный отдел может затянуться на несколько лет.
• Наши специалисты выявляют холодные точки с помощью профессионального оборудования – тепловизора TESTO.

10. Окалины на различных поверхностях

• Окалины на стеклопакетах мешают обзору. Окалины на плитке и сантехническом оборудовании будут видны как многочисленные черные точки, которые не стереть и не отмыть.
• Для того, чтобы обнаружить окалины, специалист проверяет различные поверхности визуально и тактильно.

11. Отклонения стен от вертикали

• Если в квартире с чистовой отделкой имеются отклонения стен от вертикали, в дальнейшем жильцам будет сложно расставить мебель и установить кухонный гарнитур.
• Отклонения стен в квартирах с черновой отделкой приведут к перерасходу материала во время оштукатуривания стен и дополнительным затратам на работу ремонтной бригады. Если указать это замечание в акте осмотра, застройщик может устранить отклонение самостоятельно или компенсировать вам будущие затраты материалом.
• Наши специалисты проверяют отклонения стен с помощью лазерного нивелира BOSCH.

12. Отклонения дверей и окон

• Отклонения дверей и окон приводят к самопроизвольному открытию и закрытию, что значительно сказывается на комфорте при дальнейшей эксплуатации.
• Кроме того, дверь с отклонением может «притирать» коробку, возникнут сложности с открытием и закрытием двери, с функционированием замков. Оконные блоки с отклонением требуют более частой регулировки.
• Проверка геометрии окон и дверей проводится при помощи лазерного нивелира BOSCH.

13. Отсутствует противопожарная муфта

• Противопожарная муфта обеспечивает пассивную защиту помещений во время возгорания в соседних квартирах. При пожаре, когда фановая труба оплавляется, противопожарная муфта перекрывает отверстие в монолите, тем самым предотвращая распространение дыма и огня. Это устройство обязательно должно быть установлено в каждой квартире.

14. Трещины на различных поверхностях

• Трещины могут появляться на поверхностях вследствие усадки здания, повышенной нагрузки, температурных воздействий, нарушения технологий строительства и так далее. Трещины штукатурного слоя могут возникать из-за недостаточной адгезии (пустоты под штукатурным слоем).
• Сложнее всего обнаружить трещины в квартирах с чистовой отделкой, так как они могут быть скрыты под обоями. Но в процессе эксплуатации или во время последующего ремонта трещина может доставить вам много дополнительных проблем.

15. Уступы на ламинате

• Уступы на ламинате, как правило, возникают вследствие поломки замков. Повреждение замков может произойти из-за проседания ламината, несоблюдения рекомендаций по эксплуатации и установке и так далее. Этот дефект значительно влияет на внешний вид помещения и общий комфорт при эксплуатации.
• Для устранения этого дефекта требуется замена части плашек ламината.
• Для обнаружения этого дефекта наши специалисты внимательно проверяют напольное покрытие во всей вашей квартире.

16. Отсутствует блокиратор ошибочного открытия створок

• Иногда в процессе эксплуатации квартиры жильцы могут некорректно открыть поворотно-откидную створку окна. Если в открытом положении (поворотное положение) повернуть ручку, чтобы перевести створку в откидное положение, то оба механизма окажутся активированными, что ведет к порче фурнитуры под воздействием тяжести балконной двери. Такое положение можно назвать «двойное открывание».
• Для избежания этого на поворотно-откидных створках всегда должен быть установлен блокиратор ошибочного открытия.

17. Царапины на различных поверхностях

• Царапины часто возникают в процессе механических воздействий в процессе отделки квартиры.
• Многие считают царапины «незначительным» дефектом, но это не так. Грубые царапины на окнах мешают обзору, царапины на других поверхностях носят эстетический характер и в большом количестве могут нанести вред общему виду квартиры.
• Собственник имеет право получить квартиру в надлежащем состоянии, поэтому застройщик обязан исправить этот дефект в соответствии с 214-ФЗ. Способы устранения зависят от вида поверхности. Царапины на ПВХ устраняются с помощью космофена, царапины на ламинате можно устранить восковыми карандашами, царапины на витражах и нащельниках подкрашиваются в цвет и так далее.

18. Неисправны створки душевой кабины

• При проверке душевых кабин очень важно проверить герметичность створок в закрытом положении. Из-за этого дефекта эксплуатация душевой кабины становится практически невозможной.

19. Проседание ламината

• Проседание ламината часто возникает вследствие неровностей пола. Это негативно сказывается на работе замков ламината и приводит к уступам и зазорам. Также проседания могут возникнуть из-за отсутствия необходимого расстояния между ламинатом и стеной. Если оно не соблюдено, то планки упираются в стену, и при воздействии температуры/влажности ламинат начинает расширяться.

20. Контруклон фановых труб

• Сливные трубы очищаются при помощи уклона в сторону общей фановой трубы. Если уклон недостаточный или обратный, вода из ванны, раковины и унитаза не будет уходить в фановую трубу, произойдет застой воды.
• Существует также чрезмерный уклон труб, при котором вода проходит слишком быстро и недостаточно очищает трубу от твердых отходов.
• Наши специалисты проверяют уклон труб в соответствии с существующими нормативами при помощи лазерного нивелира BOSCH.

Авангард Оценочная компания всегда на страже Вашей идеальной квартиры!