Как принять квартиру у застройщика самостоятельно?
Что взять с собой на приемку квартиры ?
Ручка и лист бумаги — потребуется в основном для записи замечаний и поиска замечаний. Листком бумаги вы также сможете проверить вентиляцию и плотность прижатия створки к раме, а ручкой обнаружить пустоты под плиткой, постучав по ней (в чистовой отделке).
2. Рулетка— она вам понадобится для определения размеров квартиры, черчения плана (если он вам потребуется). Также понадобится для определения отклонений стен и полов.
3. Электроприбор или мультиметр напряжения — будут необходимы при проверке электроснабжения. Лучше всего взять с собой тестер напряжения, т.к. зарядкой вы не сможете проверить работоспособность розетки под электроплиту и срабатывание Устройства защитного отключения (УЗО) в сан. узле.
4. Уровень (желательно иметь 2 вида уровней — длинной 2м и 1м) — понадобится для определения отклонений стен, дверей, окон от вертикали и полов от горизонтали. Используется совместно с рулеткой (пункт 2).
5. Малярный скотч (для чистовой отделки) или восковые мелки (для черновой отделки) — будут вам необходимы для того, чтобы отметить расположение замечаний. На малярном скотче удобно писать, какое конкретно замечание вы обнаружили в квартирах с чистовой отделкой. Восковыми мелками удобно отмечать неровности полов в черновой отделке и царапины на стеклах.
6. Телефон — желательно иметь при себе, чтобы сфотографировать замечания, которые вы нашли. Эти фото помогут вам при повторном осмотре понять, устранил ли застройщик все замечания.
7. Фонарик — этот замечательный прибор не любят застройщики, потому что благодаря ему, вы обнаружите большое количество замечаний. (Даже больше, чем вы думаете).
Что проверять на осмотре квартиры?
Стены
Для проверки стен потребуется 2-х метровый уровень, фонарик и рулетка
Как проверять?
нужно приложить пузырьковый уровень к стене, выставить его вертикально и посмотреть отклонение с помощью рулетки (не более 3мм на 1м);
приложите фонарик к стене, выстраивайте луч вдоль стены и вы сможете обнаружить местные неровности на стене. (не более 2-х неровностей высотой (глубиной) до 3 мм).
также с помощью фонарика осмотрите все стены и ищите дефекты (трещины, сколы штукатурки).
Распространенные замечания:
отклонения стен от вертикали;
трещины на стенах;
местные неровности стен.
Чем грозят не найденные замечания:
проблемы при установке/расстановке мебели;
дефекты визуального характера;
материальные траты на выравнивание стен.
Стены
Для проверки пола потребуется 2-х метровый уровень, фонарик, рулетка, восковые мелки или малярный скотч
Как проверять?
нужно положить пузырьковый уровень на пол, выставить его горизонтально и посмотреть отклонение с помощью рулетки. (допуск не более 2 мм на1м);
обратите внимание на трещины в районе труб отопления и местные неровности;
также можно использовать для проверки лазерный уровень, который может построить горизонтальную плоскость и имеет функцию самовыравнивания.
Распространенные замечания:
отклонения пола от горизонтали;
трещины на стяжке;
наплывы строительных смесей.
Чем грозят не найденные замечания:
проседания ламината;
материальные траты на выравнивание пола и устранения наплывов строительных смесей;
высокая вероятность сломанных замков ламината.
Электроснабжение
Для проверки электроснабжения потребуется электроприбор (желательно мультиметр или тестер напряжения)
Как проверять?
не используйте телефон для проверки розеток т.к. он может сгореть при определенных условиях;
подключите электроприбор и проверьте работает ли он. Оставьте его в розетке и выключите автомат, отвечающий за данную группу. Если электроприбор выключился, значит подпись автомата верна;
если у вас есть мультиметр, проверьте напряжение — оно может отличаться от номинального (230 В) не более чем на ±10%.
Распространенные замечания:
отсутствие заземления в розетках;
неправильное подключение выключателей освещения;
неработающие розетки;
неправильное подключение автоматов;
отсутствует схема разводки электрики или не подписаны автоматы.
Чем грозят не найденные замечания:
поражение человека током;
не сработают автоматы при повышенной нагрузке;
возможны материальные траты на устранение замечаний, если есть проблемы с проводкой в стенах (необходимо будет вскрывать отделку).
Сантехника
Для проверки сантехники потребуется фонарик
Как проверять?
требуется включить воду в смесителе раковины и ванной, несколько раз спустить воду в унитазе;
посмотрите на показания счетчиков. Если они идут в сторону уменьшения, то он установлен неправильно;
посмотрите с помощью фонарика протечки под ванной, раковиной, в районе унитаза и в сантехническом коробе;
с помощью уровня проверьте уклон сливной трубы;
если примыкания ванны/душевой кабины загерметизированы — пролейте воду по периметру и проверьте протечки.
Распространенные замечания:
протечки (под ванной, раковиной, унитазом и полотенцесушителем);
контруклон фановой трубы;
счетчики ХВС, ГВС установлены в неправильном направлении;
перепутаны подводки холодной и горячей воды.
Чем грозят не найденные замечания:
затопление соседей снизу;
частые засоры в ванной;
быстрое наполнение водой ванны/душевого поддона при включенной воде.
Двери
Для проверки дверей потребуется фонарик, уровень и рулетка
Как проверить?
с помощью фонарика осмотрите поверхности двери, коробки и наличников на наличие дефектов;
проверьте регулировку дверей, замков (не заедает ли при закрывании);
зазор между полотном двери и полом (у внутренних дверей — 5мм, у дверей в с/у — 12 мм);
зазор между полотном двери и коробкой (от 3.5 до 4.5 мм);
с помощью уровня проверьте отклонение коробки дверей в 2-х плоскостях. Отклонения должны быть не более 1,5 мм/м и не более 3 мм на всю высоту.
Распространенные замечания:
отклонения от вертикали;
дефекты внешнего вида;
установка наличников (неровно подрезаны наличники в районе примыкания);
заедание замков.
Чем грозят не найденные замечания:
проблемы при закрывании дверей на замок;
самопроизвольное открывание дверей;
ржавчина на дверной коробке.
Окна
Для проверки окон потребуется фонарик, уровень и рулетка
Как проверить?
требуется открыть створку во всех возможных положениях и проверить не задевает ли где-то створка раму. (обычно снизу);
с помощью фонарика осмотрите профиль т.к. часто встречаются царапины и без фонаря их не видно;
царапины на стеклах нужно искать на удалении от стекла от 0.6 до 1 метра при естественном освещении. (грубые царапины не допускаются);
также можно проверить с помощью листка плотность прижатия створки к раме. Откройте створку, поместите листок между створкой и рамой, закройте створку и попробуйте вытащить листок. Если его проблематично вытащить, то значит створка хорошо прижимается к раме.
Распространенные замечания:
регулировка створок;
царапины, сколы на ПВХ и стеклах;
замяты уплотнительные резинки;
не удалена монтажная пленка с профиля ПВХ.
Чем грозят не найденные замечания:
продувания по периметру прилегания створки к раме;
дефекты визуального характера.
Вентиляция
Для проверки вентиляции потребуется лист бумаги
Как проверить?
нужно закрыть входную дверь и открыть 1 окно в квартире. Приложить лист к вентиляционному отверстию. Если он притягивается, значит есть тяга. Если лист не держится, то возможно тяга отсутствует или есть обратная тяга. Если у вас вдруг имеется анемометр под рукой, то вы можете использовать его для определения скорости потока.
Распространенные замечания:
отсутствие тяги вентиляции;
обратная тяга вентиляции.
Чем грозят не найденные замечания:
повышенная влажность в квартире;
появление плесени в квартире.
P.S. Нужно всегда учитывать, что вентиляция работает хуже на последних этажах (в связи с этим там обычно устанавливается принудительная вентиляция) и при малой разнице температур между квартирой и улицей (летом вентиляция, как правило, не работает)
Отопление
Для проверки отопления нам понадобится уровень, рулетка и фонарик
Как проверить?
с помощью пузырькового уровня требуется определить положение радиатора. Он должен быть установлен горизонтально;
с помощью фонарика посмотрите все элементы радиаторы, ищите на них сколы, царапины или повреждения;
с помощью рулетки проверьте все расстояния по установке радиатора (они должны быть не менее — 60 мм от пола, 50 мм от нижней поверхности подоконных досок, 25 мм от поверхности штукатурки стен).