Статьи

Как принять квартиру у застройщика самостоятельно?

Что взять с собой на приемку квартиры ?


  1. Ручка и лист бумаги — потребуется в основном для записи замечаний и поиска замечаний. Листком бумаги вы также сможете проверить вентиляцию и плотность прижатия створки к раме, а ручкой обнаружить пустоты под плиткой, постучав по ней (в чистовой отделке).


2. Рулетка — она вам понадобится для определения размеров квартиры, черчения плана (если он вам потребуется). Также понадобится для определения отклонений стен и полов.


3. Электроприбор или мультиметр напряжения — будут необходимы при проверке электроснабжения. Лучше всего взять с собой тестер напряжения, т.к. зарядкой вы не сможете проверить работоспособность розетки под электроплиту и срабатывание Устройства защитного отключения (УЗО) в сан. узле.


4. Уровень (желательно иметь 2 вида уровней — длинной 2м и 1м) — понадобится для определения отклонений стен, дверей, окон от вертикали и полов от горизонтали. Используется совместно с рулеткой (пункт 2).


5. Малярный скотч (для чистовой отделки) или восковые мелки (для черновой отделки) — будут вам необходимы для того, чтобы отметить расположение замечаний. На малярном скотче удобно писать, какое конкретно замечание вы обнаружили в квартирах с чистовой отделкой. Восковыми мелками удобно отмечать неровности полов в черновой отделке и царапины на стеклах.


6. Телефон — желательно иметь при себе, чтобы сфотографировать замечания, которые вы нашли. Эти фото помогут вам при повторном осмотре понять, устранил ли застройщик все замечания.


7. Фонарик — этот замечательный прибор не любят застройщики, потому что благодаря ему, вы обнаружите большое количество замечаний. (Даже больше, чем вы думаете).




Что проверять на осмотре квартиры?

Стены

Для проверки стен потребуется 2-х метровый уровень, фонарик и рулетка


Как проверять?
  • нужно приложить пузырьковый уровень к стене, выставить его вертикально и посмотреть отклонение с помощью рулетки (не более 3мм на 1м);
  • приложите фонарик к стене, выстраивайте луч вдоль стены и вы сможете обнаружить местные неровности на стене. (не более 2-х неровностей высотой (глубиной) до 3 мм).
  • также с помощью фонарика осмотрите все стены и ищите дефекты (трещины, сколы штукатурки).

Распространенные замечания:
  • отклонения стен от вертикали;
  • трещины на стенах;
  • местные неровности стен.

Чем грозят не найденные замечания:
  • проблемы при установке/расстановке мебели;
  • дефекты визуального характера;
  • материальные траты на выравнивание стен.

Стены

Для проверки пола потребуется 2-х метровый уровень, фонарик, рулетка, восковые мелки или малярный скотч


Как проверять?
  • нужно положить пузырьковый уровень на пол, выставить его горизонтально и посмотреть отклонение с помощью рулетки. (допуск не более 2 мм на1м);
  • обратите внимание на трещины в районе труб отопления и местные неровности;
  • также можно использовать для проверки лазерный уровень, который может построить горизонтальную плоскость и имеет функцию самовыравнивания.

Распространенные замечания:
  • отклонения пола от горизонтали;
  • трещины на стяжке;
  • наплывы строительных смесей.

Чем грозят не найденные замечания:
  • проседания ламината;
  • материальные траты на выравнивание пола и устранения наплывов строительных смесей;
  • высокая вероятность сломанных замков ламината.


Электроснабжение

Для проверки электроснабжения потребуется электроприбор (желательно мультиметр или тестер напряжения)


Как проверять?
  • не используйте телефон для проверки розеток т.к. он может сгореть при определенных условиях;
  • подключите электроприбор и проверьте работает ли он. Оставьте его в розетке и выключите автомат, отвечающий за данную группу. Если электроприбор выключился, значит подпись автомата верна;
  • если у вас есть мультиметр, проверьте напряжение — оно может отличаться от номинального (230 В) не более чем на ±10%.

Распространенные замечания:
  • отсутствие заземления в розетках;
  • неправильное подключение выключателей освещения;
  • неработающие розетки;
  • неправильное подключение автоматов;
  • отсутствует схема разводки электрики или не подписаны автоматы.

Чем грозят не найденные замечания:
  • поражение человека током;
  • не сработают автоматы при повышенной нагрузке;
  • возможны материальные траты на устранение замечаний, если есть проблемы с проводкой в стенах (необходимо будет вскрывать отделку).


Сантехника

Для проверки сантехники потребуется фонарик


Как проверять?
  • требуется включить воду в смесителе раковины и ванной, несколько раз спустить воду в унитазе;
  • посмотрите на показания счетчиков. Если они идут в сторону уменьшения, то он установлен неправильно;
  • посмотрите с помощью фонарика протечки под ванной, раковиной, в районе унитаза и в сантехническом коробе;
  • с помощью уровня проверьте уклон сливной трубы;
  • если примыкания ванны/душевой кабины загерметизированы — пролейте воду по периметру и проверьте протечки.

Распространенные замечания:
  • протечки (под ванной, раковиной, унитазом и полотенцесушителем);
  • контруклон фановой трубы;
  • счетчики ХВС, ГВС установлены в неправильном направлении;
  • перепутаны подводки холодной и горячей воды.

Чем грозят не найденные замечания:
  • затопление соседей снизу;
  • частые засоры в ванной;
  • быстрое наполнение водой ванны/душевого поддона при включенной воде.


Двери

Для проверки дверей потребуется фонарик, уровень и рулетка


Как проверить?
  • с помощью фонарика осмотрите поверхности двери, коробки и наличников на наличие дефектов;
  • проверьте регулировку дверей, замков (не заедает ли при закрывании);
  • зазор между полотном двери и полом (у внутренних дверей — 5мм, у дверей в с/у — 12 мм);
  • зазор между полотном двери и коробкой (от 3.5 до 4.5 мм);
  • с помощью уровня проверьте отклонение коробки дверей в 2-х плоскостях. Отклонения должны быть не более 1,5 мм/м и не более 3 мм на всю высоту.

Распространенные замечания:
  • отклонения от вертикали;
  • дефекты внешнего вида;
  • установка наличников (неровно подрезаны наличники в районе примыкания);
  • заедание замков.

Чем грозят не найденные замечания:
  • проблемы при закрывании дверей на замок;
  • самопроизвольное открывание дверей;
  • ржавчина на дверной коробке.


Окна

Для проверки окон потребуется фонарик, уровень и рулетка


Как проверить?
  • требуется открыть створку во всех возможных положениях и проверить не задевает ли где-то створка раму. (обычно снизу);
  • с помощью фонарика осмотрите профиль т.к. часто встречаются царапины и без фонаря их не видно;
  • царапины на стеклах нужно искать на удалении от стекла от 0.6 до 1 метра при естественном освещении. (грубые царапины не допускаются);
  • также можно проверить с помощью листка плотность прижатия створки к раме. Откройте створку, поместите листок между створкой и рамой, закройте створку и попробуйте вытащить листок. Если его проблематично вытащить, то значит створка хорошо прижимается к раме.

Распространенные замечания:
  • регулировка створок;
  • царапины, сколы на ПВХ и стеклах;
  • замяты уплотнительные резинки;
  • не удалена монтажная пленка с профиля ПВХ.

Чем грозят не найденные замечания:
  • продувания по периметру прилегания створки к раме;
  • дефекты визуального характера.


Вентиляция

Для проверки вентиляции потребуется лист бумаги


Как проверить?
  • нужно закрыть входную дверь и открыть 1 окно в квартире. Приложить лист к вентиляционному отверстию. Если он притягивается, значит есть тяга. Если лист не держится, то возможно тяга отсутствует или есть обратная тяга. Если у вас вдруг имеется анемометр под рукой, то вы можете использовать его для определения скорости потока.

Распространенные замечания:
  • отсутствие тяги вентиляции;
  • обратная тяга вентиляции.

Чем грозят не найденные замечания:
  • повышенная влажность в квартире;
  • появление плесени в квартире.

P.S. Нужно всегда учитывать, что вентиляция работает хуже на последних этажах (в связи с этим там обычно устанавливается принудительная вентиляция) и при малой разнице температур между квартирой и улицей (летом вентиляция, как правило, не работает)


Отопление

Для проверки отопления нам понадобится уровень, рулетка и фонарик


Как проверить?
  • с помощью пузырькового уровня требуется определить положение радиатора. Он должен быть установлен горизонтально;
  • с помощью фонарика посмотрите все элементы радиаторы, ищите на них сколы, царапины или повреждения;
  • с помощью рулетки проверьте все расстояния по установке радиатора (они должны быть не менее — 60 мм от пола, 50 мм от нижней поверхности подоконных досок, 25 мм от поверхности штукатурки стен).

Распространенные замечания:
  • царапины, вмятины на боковых панелях радиаторов;
  • сколы эмали на радиаторах;
  • радиатор установлен не по отвесу;
  • неравномерный прогрев радиатора.

Чем грозят не найденные замечания:
  • ржавчина на радиаторе;
  • пониженная температура внутри помещения;
  • неравномерный прогрев радиатора.