Что взять с собой на приемку квартиры ?
- Ручка и лист бумаги — потребуется в основном для записи замечаний и поиска замечаний. Листком бумаги вы также сможете проверить вентиляцию и плотность прижатия створки к раме, а ручкой обнаружить пустоты под плиткой, постучав по ней (в чистовой отделке).
2. Рулетка — она вам понадобится для определения размеров квартиры, черчения плана (если он вам потребуется). Также понадобится для определения отклонений стен и полов.
3. Электроприбор или мультиметр напряжения — будут необходимы при проверке электроснабжения. Лучше всего взять с собой тестер напряжения, т.к. зарядкой вы не сможете проверить работоспособность розетки под электроплиту и срабатывание Устройства защитного отключения (УЗО) в сан. узле.
4. Уровень (желательно иметь 2 вида уровней — длинной 2м и 1м) — понадобится для определения отклонений стен, дверей, окон от вертикали и полов от горизонтали. Используется совместно с рулеткой (пункт 2).
5. Малярный скотч (для чистовой отделки) или восковые мелки (для черновой отделки) — будут вам необходимы для того, чтобы отметить расположение замечаний. На малярном скотче удобно писать, какое конкретно замечание вы обнаружили в квартирах с чистовой отделкой. Восковыми мелками удобно отмечать неровности полов в черновой отделке и царапины на стеклах.
6. Телефон — желательно иметь при себе, чтобы сфотографировать замечания, которые вы нашли. Эти фото помогут вам при повторном осмотре понять, устранил ли застройщик все замечания.
7. Фонарик — этот замечательный прибор не любят застройщики, потому что благодаря ему, вы обнаружите большое количество замечаний. (Даже больше, чем вы думаете).
Что проверять на осмотре квартиры?
Стены
Для проверки стен потребуется 2-х метровый уровень, фонарик и рулетка
Как проверять?
- нужно приложить пузырьковый уровень к стене, выставить его вертикально и посмотреть отклонение с помощью рулетки (не более 3мм на 1м);
- приложите фонарик к стене, выстраивайте луч вдоль стены и вы сможете обнаружить местные неровности на стене. (не более 2-х неровностей высотой (глубиной) до 3 мм).
- также с помощью фонарика осмотрите все стены и ищите дефекты (трещины, сколы штукатурки).
Распространенные замечания:
- отклонения стен от вертикали;
- трещины на стенах;
- местные неровности стен.
Чем грозят не найденные замечания:
- проблемы при установке/расстановке мебели;
- дефекты визуального характера;
- материальные траты на выравнивание стен.
Стены
Для проверки пола потребуется 2-х метровый уровень, фонарик, рулетка, восковые мелки или малярный скотч
Как проверять?
- нужно положить пузырьковый уровень на пол, выставить его горизонтально и посмотреть отклонение с помощью рулетки. (допуск не более 2 мм на1м);
- обратите внимание на трещины в районе труб отопления и местные неровности;
- также можно использовать для проверки лазерный уровень, который может построить горизонтальную плоскость и имеет функцию самовыравнивания.
Распространенные замечания:
- отклонения пола от горизонтали;
- трещины на стяжке;
- наплывы строительных смесей.
Чем грозят не найденные замечания:
- проседания ламината;
- материальные траты на выравнивание пола и устранения наплывов строительных смесей;
- высокая вероятность сломанных замков ламината.
Электроснабжение
Для проверки электроснабжения потребуется электроприбор (желательно мультиметр или тестер напряжения)
Как проверять?
- не используйте телефон для проверки розеток т.к. он может сгореть при определенных условиях;
- подключите электроприбор и проверьте работает ли он. Оставьте его в розетке и выключите автомат, отвечающий за данную группу. Если электроприбор выключился, значит подпись автомата верна;
- если у вас есть мультиметр, проверьте напряжение — оно может отличаться от номинального (230 В) не более чем на ±10%.
Распространенные замечания:
- отсутствие заземления в розетках;
- неправильное подключение выключателей освещения;
- неработающие розетки;
- неправильное подключение автоматов;
- отсутствует схема разводки электрики или не подписаны автоматы.
Чем грозят не найденные замечания:
- поражение человека током;
- не сработают автоматы при повышенной нагрузке;
- возможны материальные траты на устранение замечаний, если есть проблемы с проводкой в стенах (необходимо будет вскрывать отделку).
Сантехника
Для проверки сантехники потребуется фонарик
Как проверять?
- требуется включить воду в смесителе раковины и ванной, несколько раз спустить воду в унитазе;
- посмотрите на показания счетчиков. Если они идут в сторону уменьшения, то он установлен неправильно;
- посмотрите с помощью фонарика протечки под ванной, раковиной, в районе унитаза и в сантехническом коробе;
- с помощью уровня проверьте уклон сливной трубы;
- если примыкания ванны/душевой кабины загерметизированы — пролейте воду по периметру и проверьте протечки.
Распространенные замечания:
- протечки (под ванной, раковиной, унитазом и полотенцесушителем);
- контруклон фановой трубы;
- счетчики ХВС, ГВС установлены в неправильном направлении;
- перепутаны подводки холодной и горячей воды.
Чем грозят не найденные замечания:
- затопление соседей снизу;
- частые засоры в ванной;
- быстрое наполнение водой ванны/душевого поддона при включенной воде.
Двери
Для проверки дверей потребуется фонарик, уровень и рулетка
Как проверить?
- с помощью фонарика осмотрите поверхности двери, коробки и наличников на наличие дефектов;
- проверьте регулировку дверей, замков (не заедает ли при закрывании);
- зазор между полотном двери и полом (у внутренних дверей — 5мм, у дверей в с/у — 12 мм);
- зазор между полотном двери и коробкой (от 3.5 до 4.5 мм);
- с помощью уровня проверьте отклонение коробки дверей в 2-х плоскостях. Отклонения должны быть не более 1,5 мм/м и не более 3 мм на всю высоту.
Распространенные замечания:
- отклонения от вертикали;
- дефекты внешнего вида;
- установка наличников (неровно подрезаны наличники в районе примыкания);
- заедание замков.
Чем грозят не найденные замечания:
- проблемы при закрывании дверей на замок;
- самопроизвольное открывание дверей;
- ржавчина на дверной коробке.
Окна
Для проверки окон потребуется фонарик, уровень и рулетка
Как проверить?
- требуется открыть створку во всех возможных положениях и проверить не задевает ли где-то створка раму. (обычно снизу);
- с помощью фонарика осмотрите профиль т.к. часто встречаются царапины и без фонаря их не видно;
- царапины на стеклах нужно искать на удалении от стекла от 0.6 до 1 метра при естественном освещении. (грубые царапины не допускаются);
- также можно проверить с помощью листка плотность прижатия створки к раме. Откройте створку, поместите листок между створкой и рамой, закройте створку и попробуйте вытащить листок. Если его проблематично вытащить, то значит створка хорошо прижимается к раме.
Распространенные замечания:
- регулировка створок;
- царапины, сколы на ПВХ и стеклах;
- замяты уплотнительные резинки;
- не удалена монтажная пленка с профиля ПВХ.
Чем грозят не найденные замечания:
- продувания по периметру прилегания створки к раме;
- дефекты визуального характера.
Вентиляция
Для проверки вентиляции потребуется лист бумаги
Как проверить?
- нужно закрыть входную дверь и открыть 1 окно в квартире. Приложить лист к вентиляционному отверстию. Если он притягивается, значит есть тяга. Если лист не держится, то возможно тяга отсутствует или есть обратная тяга. Если у вас вдруг имеется анемометр под рукой, то вы можете использовать его для определения скорости потока.
Распространенные замечания:
- отсутствие тяги вентиляции;
- обратная тяга вентиляции.
Чем грозят не найденные замечания:
- повышенная влажность в квартире;
- появление плесени в квартире.
P.S. Нужно всегда учитывать, что вентиляция работает хуже на последних этажах (в связи с этим там обычно устанавливается принудительная вентиляция) и при малой разнице температур между квартирой и улицей (летом вентиляция, как правило, не работает)
Отопление
Для проверки отопления нам понадобится уровень, рулетка и фонарик
Как проверить?
- с помощью пузырькового уровня требуется определить положение радиатора. Он должен быть установлен горизонтально;
- с помощью фонарика посмотрите все элементы радиаторы, ищите на них сколы, царапины или повреждения;
- с помощью рулетки проверьте все расстояния по установке радиатора (они должны быть не менее — 60 мм от пола, 50 мм от нижней поверхности подоконных досок, 25 мм от поверхности штукатурки стен).
Распространенные замечания:
- царапины, вмятины на боковых панелях радиаторов;
- сколы эмали на радиаторах;
- радиатор установлен не по отвесу;
- неравномерный прогрев радиатора.
Чем грозят не найденные замечания:
- ржавчина на радиаторе;
- пониженная температура внутри помещения;
- неравномерный прогрев радиатора.