Приёмка квартиры – не такой простой процесс, как может показаться на первый взгляд. Казалось бы, все хорошо: стены ровные, окна на месте, вода течёт, замки работают, можно заезжать. Однако, именно приёмка при покупке жилья может сыграть ключевую роль в жизни будущих жильцов.
Кто будет принимать?
Приёмка квартиры — это ее технический осмотр. Кому лучше доверить этот ответственный шаг? Если вдруг вы встретили соседа, который обещал всё проверить, а потом ещё сделать ремонт быстро и дёшево, то лучше остаться с ним просто соседями.
Даже если ваши родственники или друзья разбираются в ремонте мы тоже не советуем прибегать к их помощи, родственные связи лучше не трогать... Мы считаем, что каждый должен заниматься той деятельностью, в которой он является профессионалом.
Поэтому, мы всегда советуем выбирать проверенные компании, специализирующиеся на приёмке квартир. У них есть необходимое оборудование, знания и они точно знают куда смотреть и как грамотно предъявить выявленные замечания застройщику для дальнейшего устранения. Кроме того, крупная компания всегда гарантирует качество своей работы, ведь от этого зависит их профессиональная репутация.
А что нужно брать с собой?
Если вы все-таки решите принимать сами, не приходите на осмотр с пустыми руками. Помимо документов на квартиру возьмите с собой паспорт, лист бумаги и ручку для записи выявленных замечаний. Бумажный скотч, чтобы пометить дефекты и фонарик, на случай, если в квартире не будет освещения. Чтобы осмотреть квартиру более тщательно, можете взять с собой стремянку, тестер напряжения, уровень, рулетку, тепловизор и другое оборудование. Инструмент можно приобрести, взять в аренду или попросить у знакомых, разобраться как все работает и осмотреть квартиру.
Если вы закажите приёмку в профильной компании, к вам приедет специалист с чемоданом, в котором есть все необходимое оборудование, он буквально в течение часа осмотрит квартиру и предоставит лист с выявленными нарушениями.
Полный список нашего оборудования можно посмотреть здесь.
А если будут скрытые дефекты?
В момент приёмки квартиры вы можете и должны требовать качественного исполнения всех обязательств от застройщика. Если вы принимаете квартиру самостоятельно, многие дефекты можно просто не заметить или не знать о них. Например, трещина в оконной раме – это нарушение герметичности. Как следствие, продувание и промерзание, что может привести к образованию опасного плесневого грибка.
Строго говоря, большинство дефектов являются скрытыми. Чтобы их обнаружить необходимо, как минимум, специальное оборудование и наличие опыта. Бухтение штукатурного слоя или стяжки, протечки, плесень, проседание ламината и многие другие дефекты важно выявить при приёмке квартиры, чтобы это устранил застройщик, а не вы, за свой счёт.
Тема здоровья особенно актуальна и важна. При приёмке важно проверить уровень аммиака, радиационного фона и электромагнитного излучения в квартире.
Все, подписываю!
Если вы уверены в качестве отделки и всех проведённых систем в квартире, то смело подписывайте акт. Если были выявлены замечания, но вас убеждают подписать акт с последующим устранением, дело, конечно, ваше, но мы не рекомендуем идти на поводу у застройщика.
Дело в том, что не все подрядчики добросовестно устраняют замечания после подписания акта приема-передачи. Плюс, при исправлении одних замечаний, зачастую, каким-то образом появляются новые.
Без подписания акта, согласно закону о защите прав потребителей, у застройщика есть 45 суток, чтобы устранить все замечания. После, вас приглашают ещё раз, и вы самостоятельно проверяете качество выполненных работ или заказываете повторную приёмку у специалистов.
А гарантия есть?
В любом случае после сдачи дом находится на гарантии у застройщика. Это 5 лет на весь дом и несущие элементы, 3 года на технологическое оборудование. Зона ответственности застройщика строго определена – это недоделки капитального характера. Отказ застройщика в гарантии может быть обусловлен следующими обстоятельствами:
- естественный износ и снижение эксплуатационных характеристик;
- несоблюдение правил эксплуатации помещений;
- пренебрежение правилами установки и использования сантехники и бытовых приборов;
- выход из строя оборудования и элементов конструкции, изначально принятых без претензий по акту приёма-передачи, или повреждённых жильцами при эксплуатации;
- аварийные ситуации, связанные с нарушением работы отопления, канализации, газо- и водопровода, вентиляции, водостоков, спровоцированные жильцами.
Важно понимать, что специалисты по приёмке квартир — это исключительно ваша помощь и поддержка! Они находят нарушения и рассказывают вам, насколько замечания серьёзны, и как они отразятся на дальнейшей эксплуатации. Решение принимать квартиру сейчас или дождаться исправлений от застройщика зависит полностью от вас!
Вы всегда можете попробовать принять квартиру самостоятельно, если чувствуете в себе силу и решительность :)